FOR OWNER（オーナー様へ）
横須賀市内にあるベース（在日米軍基地）の方々向けの賃貸「ベース契約」についてご案内します。
「ベース契約」の場合、日本人契約と違い賃料の設定が高いため、より高い投資効果が得られます。
当社にて、この特需を活用した資産運用を行ってみてはいかがでしょうか。
問い合わせ（無料）
【米軍賃貸物件とは】
▪ 主に米国軍人および米国基地内の民間企業に勤務する従業員に対して収益を得る事を目的とし、土地建物を賃貸物件として提供して頂きます。
▪ 昨今、米軍賃貸用物件は急増しており、横須賀市内において数十件から100件以上の空き物件があると言われております。
即ち、土地建物を提供して頂き、オーナー様として米軍住宅課に登録を行う際には以下の条件を満たす必要があります。
【ベース物件としての条件について】
▪ 建物面積（登記簿上面積が理想）が、50㎡を越えている事。
▪ 屋内・屋外問わず、段差や階段に手すりが取り付けられている事。
▪ 各部屋、廊下、水廻り等に点灯可能な照明器具が取り付けられ、且つ使用出来る事。
▪ 各部屋及び指定箇所に煙感知器、熱感知器が設置されている事。
▪ 各部屋に冷暖房器具（エアコン）が設置されている事。
▪ 掃き出し窓、大き目の腰窓には補助錠が設置されている事。
▪ 戸建て物件の場合、敷地内の樹木の剪定、除草を1年に2回以上実施する事。
▪ 入居者の退去時にはオーナーの負担でハウスクリーニング・エアコンの内部洗浄をする事。
▪ 入居者の故意、又は過失以外の建物の破損、汚損、劣化に関する修繕、修理を速やかに実施する事。
▪ 玄関、勝手口を除く全ての開口部には網戸が設置され、損傷部分がない事。
▪ 米軍住宅課から要請が出た場合、家電（冷蔵庫・洗濯機・衣類乾燥機・電子レンジ 等）が設置出来る事。
▪ 冷蔵庫450ℓ以上、洗濯機10㎏以上、衣類乾燥機5㎏以上が設置できるスペースがある事。
【米軍賃貸に向いていない物件】
▪ 選ばれる物件とは、費用負担を惜しまず、美観を維持し続けられる住まいである事は重要で、それが困難な方は向きません。
▪ 横須賀市市内において衣笠より西側、馬堀海岸より東側は、突出した好条件が無い場合には、成約率が落ちる傾向があります。
▪ 横須賀市中心部以外の地域で各部屋の大きさが4.5畳程度の部屋が複数ある物件は成約されづらい傾向にあります。
【賃料設定について】
▪ 賃料（家賃）の設定は、オーナー様の希望金額を米軍住宅課へ提示し、査定課の査定により決定されます。
▪ 軍人賃料 単身者 月額 ￥180,000 ～ ￥261,000
▪ 軍人賃料 家族 月額 ￥200,000 ～ ￥290,000
▪ 軍人以外 ※従事者を雇用する企業の規定による
【管理について】
▪ 弊社が頂戴する管理費は、月額賃料の5％とその消費税を頂戴致します。
▪ 管理に含まれる業務は、賃料の回収、オーナー様への振込、入居者によるトラブル対応、契約業務、
退去業務、不具合箇所の確認及び修理手配、その他各種業務対応を含みます。